Prüfen von Sondernutzungsplänen für Gemeinden
Bewilligung eines Sondernutzungsplans
Ein Sondernutzungsplan muss analog einem Baugesuch durch die Gemeinde beurteilt und vom Gemeinderat bewilligt werden. Ebenfalls werden die Unterlagen zeitgleich von den zuständigen kantonalen Dienststellen geprüft.
Unser Team Bauberatung unterstützt die Gemeinden bei diesem Verfahren. Wir prüfen, ob die Unterlagen vollständig sind und die Vorgaben im Gestaltungsplan keinen gesetzlichen Bestimmungen widersprechen. Zudem beurteilen wir, ob der Gestaltungsplan die qualitativen Anforderungen für einen allenfalls beantragten «Gestaltungsplan-Bonus» unserer Meinung nach erfüllt. Mit einem solchen «Bonus» kann von den Bestimmungen im kommunalen Bau- und Zonenreglement abgewichen werden (z.B. Realisierung grösseres Bauvolumen).
Mit einem Sondernutzungsplan sollen Überbauungen mit einer hohen Qualität (Eingliederung, Begrünung, Architektur, Erschliessung, Energie) entstehen. Der Prozess bis zum bewilligten Sondernutzungsplan beinhaltet meistens diverse Schriftenwechsel und Besprechungen. Auf Grundlage eines Gestaltungsplanes können anschliessend Baugesuche für das Gestaltungsplangebiet eingereicht werden.
Unsere Zielsetzungen sind
- Prüfen Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben
- Unterstützen von Gemeinden
- Beraten von Bauherrschaften und Projektverfassern auf dem Weg zu einem qualitativ hochstehenden Sondernutzungsplan
- Zeitnahes Bearbeiten von Projekten
Wir richten uns an
- Gemeinden
Unsere Leistungen beinhalten
- Beraten und Unterstützen von Planverfassern bei der Erarbeitung von Gestaltungsplänen (Sondernutzungsplan) inkl. entsprechenden Sonderbauvorschriften (SBV)
- Prüfen von Gestaltungsplänen bezüglich Einhaltung der gesetzlichen Vorschriften oder spezieller Vorgaben und Ziele durch die Gestaltungsplanpflicht
- Prüfen von Abweichungen von den Vorgaben des Bau- und Zonenreglements bezüglich Zulässigkeit und Umfang (Gestaltungsplanbonus)
- Ausfertigen von Stellungnahmen oder Entwürfen von Gestaltungsplanbewilligungen zuhanden des Gemeinderates
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